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走访今夏青岛租房市场:毕业季租房看这里!
发布时间:2021-07-18       

  【编者按】又是一年毕业季,据统计,2021年全国高校毕业生人数将再次创下新高。毕业离校后,衣食住行为生活所需,租房,作为最重要的一项生活成本支出和居住方式,将是初入社会的岛城毕业生,首先要面对的大问题。

  无独有偶,当下也是青岛一年一度的旅游旺季,房屋租赁市场行情也随之升温。那么当下,青岛房屋租赁行情是怎样的呢?

  日前记者在多家房屋中介走访了解到,今夏租客关注的租赁房源依旧集中在主城区,其中在二手房买卖市场中热度颇高的市北区,在房屋租赁市场同样受到较多关注。

  “市北作为青岛主城腹地,配套醇熟,目前租金较市南、崂山低一些;其次,市北新都心、CBD、浮山后等商圈办公写字楼集中,大小企业聚集,不少租房客倾向于就近租房,可步行上班;另外,市北还辐射崂山、市南的金融聚集区,地铁3号线、多条公交线路无缝衔接,上班通勤便利省时。从最近接触的租住者来看,咨询市北房源的最多,除了本身在市北工作的,还有不少在市南、崂山上班的。”山东路一家品牌中介门店的负责人受访时表示。

  据走访调查,青岛各热租区今夏房屋租金价格稳定,较之去年同期有轻微涨幅,但总体涨幅在7%以内。目前,市南区香港中路板块一居室报价3200元/月左右,二居室报价4300元/月,三居室报价多在5000元/月以上;奥帆中心区域,一居室房源较少,二居室价格在5100元/月以上,三居室价格在6000元/月以上,部分高端房源月租金达9000元/月以上;市南西部片区,一居室报价2100元/月,二居室3400元/月,三居室4200元/月左右。

  市北CBD区域,一居室2100元/月左右,有不少25-40平左右的小户型房源,二居室3800元/月,三居室均价4500元/月左右;新都心片区一居室2400元/月左右,二居室3600元/月左右,三居室4200元-5000元/月;浮山后板块一居室2000元/月,二居室3200元/月,三居室4000元/月,部分精装修三居室价格在4400元/月以上;老四方的人民路片区是价格优势最明显的,一居室1900元/月,二居室2800元/月,三居室3600元/月左右。

  崂山区麦岛板块一居室鲜有,二居室月租金在5500元/月以上,三居室8000元/月,部分高端三居室月租金高达12000元/月以上;石老人区域二居室4500元/月,三居室6200元/月;汽车东站附近一居室2600元/月,二居室4000元/月,三居室5100元/月。

  李沧区中部核心区,有不少房龄在八年以内的地铁房,一居室2300元/月,二居室2900元/月,三居室多在3700元/月左右;东李片区一居室1900元/月,二居室2600元/月,三居室3200元/月;沧口区域二居室2300元/月,2700元/月左右可租到三居。值得一提的是,据多家中介工作人员透露,李沧的地铁房是多条地铁沿途租赁房源中受关注度最高的。

  去年受疫情影响,青岛短租市场启动晚俩月左右,行情也出现了明显下滑,据本地媒体报道,去年不少个人房东已选择退出短租市场,不少公司运营的情况也明显不如往年。

  日前,记者在采访中了解到,虽然短租房行情暂时仍未能回归到疫情前的水准,但不同片区的短租房行情较之去年同期已有10-30%的回温。

  西海岸一位职业短租房东表示,去年6月时自己运营的4套短租房共计出租了4天,而今年仅6月上旬已经有9天了,虽然数据远不如2018年、2019年,短租价格也只有疫情前的75%左右,但这位房东表示,有新的客人入住,也让她有了坚持运营下去的决心。“现在运营短租房,无论是短租平台还是我们房东,都会很重视疫情防控,健康码核查等环节必不可少,虽然流程增加了,但也保障了健康和行业有序运行。”

  短租房租金方面,目前价格较之去年有轻微上浮,但不少短租平台仍在推行“8折”“75折”“7折”夏季优惠等活动。根据记者走访调查了解到,目前市南东部沿海一居室短租价多在220元/天,二居室价格则在350元/天以上,三居室则在500-800元/天范围;市南西部栈桥片区一居室价格在150元/天以上,二居室价格在260元/天左右,三居室在300-600元/天左右。崂山石老人片区的别墅短租是片区特色产品,目前租价多在2000-4000元/天左右,二居室在300-600元/天区间,三居室则在700元/天以上,一居室短租房十分稀缺,很难租到。

  西海岸相比主城,短租房源种类更多,即便是在同一个片区内,从一居室到联排再到独栋,都有短租房源可选。目前金沙滩区域一居室租价在100-240元/天区间,二居室则在230元/天左右,三居室在280-550元/天价格区间内,别墅房源则在1400元-2400元/天范围内。

  日前,有专业研究机构出炉一份调研报告,www.hk577.com报告显示,租金价格方面,83.6%的选在在青岛就业的受访者表示可接受的租金范围在2000元以下,其中,45.9%集中在1001-2000元,37.7%选择1000元以下。统计数据发现,2021年毕业季期间,青岛1至2居室整租租金已经达到1700-2200元,对于只能接受1000元以下租金的毕业青年来说,可能需要与多人合租。

  在租赁方式上,23%的受访者表示第一次租房选择合租,11.5%表示会选择整租。与性别交叉分析发现,合租仍旧是主流的租赁方式。对于合租而言,女生占比约为19.4%,男生约为28%,男生相对较高;对于整租而言,女生占比约为13.9%,男生约为8%,女生相对较高。也就是说,女生相对于男生更倾向于整租,男生相对于女生更倾向于合租。

  毕业青年可接受的通勤时长为多少?调研结果显示,41%的毕业青年表示可接受的时长在半小时,其次39.3%表示在1小时范围内,1.5小时及以上占比较低。与在一线城市打拼的毕业青年来说,由于青岛的租金、交通等因素相对一线城市较好,青岛的毕业青年可接受的通勤时长相对较短。

  租房子,就不得不面对一个问题,那就是租多大的房子合适?调研结果显示,32.8%的受访毕业青年表示会选择31-50平米,其次是11-30平米,占比约为23%。与性别交叉分析,就会发现在31平以上面积区间范围内,女生占比明显更高,32%的男性受访者表示接受11-30平米的房子。

  【友情提示】为吸引青年人才在青岛就业创业,近年来青岛市政府加大对青年人才服务支持力度,加强人才住房建设,通过人才公寓、公共租赁住房、住房租赁补贴等一系列人才安居办法,多渠道解决人才住房问题,各类毕业生可以享受不同程度的住房租赁补贴。广大毕业生可随时关注青岛人社部门官方信息,及时了解相关房屋租赁补贴政策。最后,祝大家今夏租房顺利!

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